Un conflicto habitual entre parejas que se divorcian es que uno de los excónyuges quiera vender la vivienda familiar y el otro no, por diversas razones. En estos casos, ¿se puede obligar al excónyuge a vender la casa? ¿Qué soluciones existen? Te lo explicamos todo en este post.
Podemos ayudarte
Somos abogados especialistas en derecho de familia. Si necesitas un despacho con amplia experiencia en la materia, contacta con nosotros e infórmate sin compromiso.
Contacta con nosotras¿Puedo obligar a mi excónyuge a vender la vivienda familiar?
Para saber si se puede obligar al excónyuge a vender la vivienda familiar, es importante diferenciar entre los dos casos siguientes:
Si el excónyuge tiene atribuido el uso de la vivienda familiar
En caso de que el excónyuge tenga atribuido el uso de la vivienda familiar, por tener la custodia de los hijos del matrimonio, no se le podrá obligar a que venda el inmueble.
Ahora bien, si la nueva pareja de esa persona entra a vivir en el inmueble, este perderá su carácter familiar y, por lo tanto, se dejará de tener el derecho de uso del mismo.
Si el excónyuge no tiene atribuido el uso de la vivienda familiar
Si el excónyuge que no quiere vender no tiene el derecho de uso de la vivienda familiar, el otro no le puede obligar, directamente, a vender la vivienda. Sin embargo, en este caso se puede solicitar la extinción del condominio.
Es decir: cuando dos personas se divorcian, y ambas son propietarias de la que ha sido la vivienda familiar, existe una copropiedad o condominio. A ninguna de ellas se le puede obligar a que venda su parte, pero la otra tampoco puede ser obligada a continuar siendo copropietaria.
Por ello existe la solución de solicitar la extinción del condominio, algo que se puede hacer por dos vías:
- Extrajudicialmente. Si ambos excónyuges llegan a un acuerdo, el que no quiere vender puede comprarle su parte al que sí quiere hacerlo, pasando a ser propietario del 100% de la vivienda familiar.
- Judicialmente. Si no hay acuerdo posible, el excónyuge que quiere vender puede acudir al juzgado para presentar una demanda de división de cosa común, solicitando que se extinga el condominio. Entonces, puede un juez obligar a vender el piso o la casa al otro excónyuge. De esta manera, se le obliga al excónyuge que no quiere vender a que lo haga, si bien con intervención judicial.
¿Qué ocurre si la vivienda está hipotecada?
Si uno de los excónyuges quiere vender y el otro no, y además existe una hipoteca sobre la vivienda, el problema puede tornarse más complejo.
En primer lugar, habría que intentar convencer a esa persona para que venda la vivienda. Si esto se consigue, y se vende el inmueble a un tercero, no hay mayor dificultad: con el dinero obtenido, se salda la hipoteca.
Pero si quien quiere vender convence a quien no para venderle su parte, y que así se convierta en el único propietario de la vivienda, el hecho de que el inmueble esté hipotecado sí puede dificultar la situación.
Esto se debe a que en este caso, habría que solicitar a la entidad bancaria que acepte el cambio de titularidad de la hipoteca (que pasaría de tener dos titulares a tener uno solo). Es posible que el banco no acepte, y si lo hace, puede imponer condiciones desventajosas (por ejemplo, subir los intereses de la hipoteca o solicitar un avalista).
Una posible solución: vender el proindiviso a una empresa
Hoy en día son muchas las empresas que se dedican a comprar proindivisos. Así pues, una opción en el caso del excónyuge que quiere vender la vivienda es intentar negociar con una de estas compañías, que después podría intentar comprar su parte de la vivienda al otro excónyuge o convencerlo para vender el inmueble.
Abogada de familia y fundadora de Crespo Law, Abogadas de Familia.
Fundé Crespo Law, Abogadas de Familia después de mi propio divorcio para ayudar a otras personas a resolver el suyo con la empatía y la cercanía que tanto necesitan en momentos como este.